怎樣辦理住房產(chǎn)權(quán)證

1、購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。

2、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)，持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。

3、買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，再交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上住房產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

4、辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)(縣)的住房土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的住房所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

無(wú)法辦理房產(chǎn)證的情況有哪些

1、開發(fā)公司已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)。

2、開發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金。

3、開發(fā)商將土地或住房抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢。

4、開發(fā)商沒(méi)有完成竣工備案工作。

5、開發(fā)公司將住房重復(fù)銷售(未經(jīng)合同備案)，造成無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

6、樓盤被法院查封。

7、開發(fā)商沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。

8、商品房出現(xiàn)面積偏差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購(gòu)房差額，在面積偏差未解決的情況下，將造成無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記。

9、開發(fā)商沒(méi)有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無(wú)法通過(guò)綜合驗(yàn)收。

10、開發(fā)商不及時(shí)辦理大確權(quán)。

11、開發(fā)商不配合提供辦理小房產(chǎn)證的相關(guān)資料。

12、開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)。

13、住房契稅尚未繳納。

14、公共維修基金尚未交付。

15、提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格。

16、個(gè)別購(gòu)房者購(gòu)房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)住房竣工驗(yàn)收合格證。