文章摘要： 買房合同簽訂的準確流程：購房者認購;購房者交定金(拿收據);開發(fā)商下載網簽合同，雙方進行簽合同，購房者交首付;開發(fā)商將首付款打到房產局的資金監(jiān)管賬戶;開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同;通知購房者再次簽訂備案合同;開發(fā)商將備案合同送到房產局審核蓋章
買房合同簽訂的準確流程：購房者認購;購房者交定金(拿收據);開發(fā)商下載網簽合同，雙方進行簽合同，購房者交首付;開發(fā)商將首付款打到房產局的資金監(jiān)管賬戶;開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同;通知購房者再次簽訂備案合同;開發(fā)商將備案合同送到房產局審核蓋章;辦理相關貸款手續(xù)。
1、先簽合同，交定金，約定一個過戶時間，過戶當天付清剩余房款。
2、為避免風險，應該先簽訂合同再付款，你們的交易依據的是合同條款。先付款后簽合同，容易陷入被動局面。
3、首先一定不要先交錢!談好價錢后要求先打印合同樣本出來，務必詳讀，很多都是霸王條款，都是有利于賣方的，賣方違約的賠償非常低，需要商議。先交了定金就會喪失商議資格。
4、問清楚是否有附加合同。都明白了再交錢簽定金協(xié)議。團購費是個坑，交了不給發(fā)票，不會計入房款，賠償時候也沒它。交首付款簽正式合同。
1、售房人土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等。
2、房價,包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等。
3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。
4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、住房交接與違約方責任等。
5、質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質爭議的處理等。
6、產權登記和物業(yè)管理的約定。
7、質保責任。
8、購房人使用權限。
9、雙方認定的爭議仲裁機構。
10、違約賠償責任。
11、其他相關事項及附件，包括住房平面圖、裝飾、設備標準等。
買房合同簽訂的準確流程
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