房子產(chǎn)權面積和實際面積哪個更大

一般來說，房子產(chǎn)權面積會比實際面積大。因為房子產(chǎn)權面積是住房權屬登記機關以具有房產(chǎn)測繪資質的單位計算得出的測繪成果，結合規(guī)劃管理部門，按規(guī)劃給予的住房建筑面積。而實際面積是建筑面積減去公攤面積。因此房子產(chǎn)權面積往往都會比實際面積大一些。

房產(chǎn)普遍的面積都有哪些

1、建筑面積

指的是建筑物外墻外圍水平投影面積之和，簡言之就是買房時銷售說的戶型面積，是呈現(xiàn)在房本上的面積。包括陽臺、挑廊、電梯等在內的，住房外墻(柱)勒腳以上層高在2.2米以上的各層的外圍水平投影面積。

2、套內建筑面積

套內建筑面積由套內使用面積、套內墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。比如說，在看房過程當中，房子的建筑面積是107平米，套內面積有可能是122平米。這是因為開發(fā)商贈送的面積比較多，所以會使得實際可以使用的面積變大。寫入購房合同中的是建筑面積，贈送的面積一般寫進補充協(xié)議里面。

3、套內使用面積

套內使用面積指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積。商品房銷售以建筑面積為面積計算單位，商品房銷售面積(建筑面積)=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。

4、套內墻體面積

套內墻體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重墻體所占的面積，墻體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內墻體面積的計算方法為：共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。

5、公攤面積

公攤面積指的是一整棟樓里面所有公共區(qū)域都需要整棟住房的業(yè)主公攤，計入購房的建筑面積，建筑公攤的面積部分產(chǎn)權歸整棟購房者所有，包括屋外走廊、電梯、消防通道、值班警衛(wèi)室等公共區(qū)域。

6、產(chǎn)權登記面積

由房產(chǎn)測繪單位測算后，實際標注在不動產(chǎn)權證、不動產(chǎn)權登記簿和住房權屬上的住房建筑面積。也是權登記面積是住房竣工驗收后，購房合同內填寫的測繪后面積以及住房產(chǎn)權證上的面積。