房子贈(zèng)送面積算產(chǎn)權(quán)面積嗎

住房產(chǎn)權(quán)面積與贈(zèng)送面積存在區(qū)別，產(chǎn)權(quán)面積是法律上擁有的住房建筑面積，而贈(zèng)送面積雖由開發(fā)商贈(zèng)送但不計(jì)入產(chǎn)權(quán)。然而，部分贈(zèng)送面積如地下面積、復(fù)式樓層等，在特定情況下會(huì)在產(chǎn)權(quán)證上有所體現(xiàn)。

房子贈(zèng)送面積不算產(chǎn)權(quán)面積。在產(chǎn)權(quán)測(cè)量的時(shí)候，贈(zèng)送的面積不符合建筑面積計(jì)算規(guī)范，不可寫進(jìn)產(chǎn)權(quán)證里邊。但也有例外，例如贈(zèng)送的面積中的地下面積、復(fù)式樓層都會(huì)在產(chǎn)證上體現(xiàn)，有個(gè)別的地下車庫的面積也會(huì)在產(chǎn)證的附記頁上標(biāo)明。

產(chǎn)權(quán)面積是指住房產(chǎn)權(quán)人在法律上擁有的住房建筑面積，通俗來說，這個(gè)面積指的就是大紅本上寫的面積。這個(gè)面積是根據(jù)購房合同中的面積計(jì)算方式來確定的，一般商品房是取決于建筑面積，而別墅、房改房等特殊住房，則是取決于套內(nèi)使用面積。

贈(zèng)送面積是指開發(fā)商將一些不計(jì)入產(chǎn)權(quán)的部分，當(dāng)作住房贈(zèng)送面積送給購房者。通常包括以下三種形式：

開發(fā)商或業(yè)主利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中關(guān)于建筑面積和容積率計(jì)算相關(guān)規(guī)定，對(duì)住房的特定空間進(jìn)行改造。

開發(fā)商預(yù)留出相應(yīng)的空間，在商品房建設(shè)項(xiàng)目通過規(guī)劃驗(yàn)收之后或者開發(fā)商向購房者交房后盡量對(duì)住房和相關(guān)空間進(jìn)行的一些特殊改建、加建行為。

對(duì)特定業(yè)主贈(zèng)送可能是共有面積的住房空間。