房子無法辦理房產證怎么辦

1、因住房有共有權人造成無法辦理房產證

如果所購買的住房是因為住房有其他共有權人，共有權人不同意出售以至于無法辦理房產證的，根據(jù)《物權法》，無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權。

(1)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的。

(2)以合理的價格轉讓。

(3)轉讓的不動產或者動產依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀浀怯?，不需要登記的已經交付給受讓人。

受讓人依照前款規(guī)定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。

2、因房企違規(guī)操作無法辦理房產證

如果購買的是新房，房地產開發(fā)商因為違規(guī)用地、變更規(guī)劃、竣工驗收問題、或房企跑路等等違規(guī)操作原因造成不動產權證辦理超期或者無法辦下來的：

(1)如果小區(qū)取得房產證的條件基本滿足，業(yè)主可以通過法律途徑要求過戶。

(2)如果房企存在比較的嚴重問題，業(yè)主想要過戶辦理房產證會比較難，應考慮退房。

如果購買的是農村宅基地面上的住房，根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農村宅基地不可向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不可合法轉讓過戶。買方是城市居民，那么在法律上是不允許購買的，這個交易本身就是不受法律保護的，是無法辦理不動產權證的。

新房無法辦理房產證的18種原因

1、開發(fā)公司已經破產或被取消資質，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權;

2、開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金;

3、開發(fā)商將土地或住房抵押給銀行或建筑隊等，債務尚未清償完畢;

4、開發(fā)商沒有完成竣工備案工作;

5、開發(fā)公司將住房重復銷售(未經合同備案)，造成無法辦理房產證;

6、樓盤被法院查封;

7、開發(fā)商沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù);

8、商品房出現(xiàn)面積偏差，在一定范圍內的超面積需按規(guī)定補繳或退回購房差額，在面積偏差未解決的情況下，將造成無法辦理產權登記;

9、開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設小區(qū)配套設施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收;

10、開發(fā)商不及時辦理"大確權";

11、開發(fā)商不配合提供辦理"小房產證"的相關資料;

12、開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產證不發(fā);

13、住房契稅尚未繳納;

14、公共維修基金尚未交付;

15、提交辦理房產證的文件不合格;

16、個別購房者購房入住后進行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)住房竣工驗收合格證;17、房產證辦理部門無正當理由拖延辦理或不予辦理;

18、代辦產權的單位或人員(律師、代理公司)違規(guī)操作。

造成這些情況產生的原因有四種：

第一種是由開發(fā)商造成的，這是主要原因，也是實踐中出現(xiàn)問題最多的一種，如上面所列的第1-12種。

第二種是由購房者本身造成的，如上面所列的第12一16種。

第三種是由于房產證辦理部門造成的，如上面所列的第17種。

第四種是由代辦人員造成的，如上面所列的第18種。