房產過戶費用怎么算的有關經驗

一、承繼過戶費用

承繼過戶與銷售和贈與比較，稅費開銷是較低的，由于承繼的房產沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。承繼人憑遺言處理承繼權公證，憑承繼權公證書到房管局轉名。

1、公證費 40元/平米*產權證面積

2、承繼公證費 80元/單 拋棄承繼公證80元/人

注：承繼的房產再次轉讓出售時自個所得稅依照所得征收20%，不過只需是契合家庭罕見住所和采購超5年的話就可以免征自個所得稅，并且自個所得稅退稅的方針相同適用。

3、房地產價值評價費用

根據房地產報價不相同選用差額定律累進辦法來核算

住宅產業(yè)價格全部金額(人民幣萬)相加費用結果%

100以下5

101以上至1000有些2.5

1001以上至2000有些1.5

二、轉讓過戶費用

正常過戶

1、銷售稅費

(1) 營業(yè)稅 (稅率5.55% 賣方交納)

根據房產新政，轉讓出售采購時刻缺5年的非通常住所依照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售采購時刻超5年的非通常住所，或許轉讓出售采購時刻缺5年的通常住所，依照兩次銷售差價征收營業(yè)稅，轉讓出售采購時刻超5年的通常住所免征營業(yè)稅。

(2) 自個所得稅(稅率銷售總額1%或兩次銷售差的20% 賣方交納)

征收條件以家庭為單位出售非罕見住所需交納自個房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭住所②采購時刻超5年。假如兩個條件一同可以免交自個所得稅;任何一個條件不滿都有必要交納自個所得稅。

(3) 印花稅 (稅率1%銷售兩邊參半)不過至今國家暫免征收。

(4) 契稅 (基準稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方交納)

征收辦法：依照基準稅率征收銷售總額的3%，若買方是頭次采購面積缺90平的通常住所交納銷售總額的1%，若買方頭次采購面積超90平(包括90平)的通常住所則交納銷售總額的1.5%。

(5) 測繪費 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實踐測繪面積 (08年4月后新方針房改房測繪費規(guī)范：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)

(6) 二手房銷售手續(xù)費 總額：住所6元/平米*實踐測繪面積 非住所10元/平米

(7) 注冊費(工本費) 80元 共有權證:20元

三、贈與費用

假如以贈與辦法過戶，是沒有營業(yè)稅的，但由于贈與是被以為無償受贈的做法，所以需受贈人交納自個所得稅，一同還需契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于銷售過戶的稅費。

不過，對于贈與的房產，銀行通常會斷定受贈方免費承受贈與的做法，沒有實踐銷售，因而受贈房子不可處理按揭借款。

1. 公證費 40元/平米*產權證面積

2. 契稅的征收不管房產啥狀況都需征收全額契稅，別的費用和正常過戶都相同