退房時間一般是多久？千萬別忽略退房協(xié)議

買房不像網(wǎng)上購物一樣，可以做到無條件退貨，但是，如果是因為開發(fā)商的原因從而造成房子質(zhì)量有問題或者是開發(fā)商存在違約行為，那么此時購房者就可以要求退房了。在退房的過程當中，相信有不少購房者都會擔心退房時間、退房款等相關問題，因此，今天小編就重點來說說關于退房時間的問題了，希望可能幫助到大家。

一、退房時間一般是多久？

如果你購買的是五證不齊全的房子，那么你就可以要求退房了，但是，退房時間大概在多久呢？因為退房時間占據(jù)到購房者你的時間成本，從而會影響到購買另一套房子的資金，因此這個問題是非常重要的。其實，關于退房時間，相關法律是沒有明確的規(guī)定的。

也就是說，在退房協(xié)議時，一般買賣雙方都會退房協(xié)議里約定退房問題，因此退房時間是多久一般都是買賣由雙方在退房協(xié)議中進行約定。因此小編建議您仔細簽訂退房協(xié)議，如果只是口頭同意退房，且也沒有明確的期限，更沒有相關約定，那么你難以成功退房，要回房款。

在此小編想要提醒一下廣大購房者，在買房時要開發(fā)商的“空頭支票”，在退房時更是如此，因此一定要簽訂退房協(xié)議，才能確保權益。如果已經(jīng)簽訂了退房協(xié)議，那么就按照退房協(xié)議中的約定進行，你可以約定：如果高于退房時間就算開發(fā)商違約。

總而言之，在退房的時候，退房協(xié)議是非常重要的憑證，因此對待退房協(xié)議時一定需要仔細簽訂，并約定退房的時間和相應事宜，以及高于退房時間所需承擔的違約金等。如果開發(fā)商仍無法及時退款，則建議您通過法律手段維護您的權利。

二、簽訂退房協(xié)議的注意事項

1、約定索要違約金及相關稅費

如果你買了房子，就不要輕易退房了，因為會交一大筆違約金，同樣的，如果是開發(fā)商違約造成退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了住房全價款及相應的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費用，比如印花稅、購房契稅等。

2、明確約定首付、月供利息都可獲賠

一般來說，大多數(shù)在買房時都是通過貸款來買房的，但也不排除也有人全款買房?？傊谕朔靠罘矫?，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項及相應利息，但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些，為什么？

因為貸款買房主要涉及到三個機構，買家、賣家以及銀行。比如，在實踐中，都是開發(fā)商將應退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款，銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。

那么問題也來了，購房者獲賠的首付、月供利息都是怎么計算？那就是：開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應歸還購房人月供及利息支出。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。好了，上面說了那么多，相信購房者你想要了解的常識都知道了吧？其實，買房不容易，退房也更是不容易，因此，在退房的時候，各位購房者一定要好好看清楚退房協(xié)議上面的內(nèi)容以及條款，以避你難以成功退房，并且影響你要回房款。