驗房出現(xiàn)質(zhì)量問題 到底能不可退？

很多人在買了房之后就開始期盼著交房日期的到來，畢竟是自己千挑萬選的住房，所以都想要盡早的交房裝修后美美的入住。對購房者來說，交房既帶來了收房的喜悅又有驗房的忐忑。尤其是初次收房者，對于驗房的流程以及要注意哪些都不太清楚。

小編提醒各位購房者，收房切記要仔細(xì)，每一項都需要仔細(xì)核查和檢驗。那么在驗房的過程當(dāng)中，發(fā)現(xiàn)住房存在質(zhì)量問題，能不可申請退房呢？

質(zhì)量小通病可約定期限及時補(bǔ)修

其實(shí)在驗房的時候大家一定要仔細(xì)全面，因為即使是看似細(xì)小的問題，如果在日后出現(xiàn)了問題，發(fā)生糾紛往往對消費(fèi)者不利。比如墻面空鼓、裂縫、住房漏水、門窗密封不嚴(yán)等質(zhì)量通病，如果在驗房的時候沒有及時的發(fā)現(xiàn)和處理的話，在今后裝修和入住后，又要進(jìn)行大修就會特別的麻煩。

所以現(xiàn)場驗房時不管大小質(zhì)量問題，都不可輕易放過，最好找一位有經(jīng)驗的專業(yè)人員陪同，減少收房驗房細(xì)節(jié)上的疏漏。

那么在住房驗收過中如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，可根據(jù)其對住房不同的影響程度分別處理：如果是影響到了住房結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，那么各位業(yè)主可以約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格；對于不影響住房和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。

問題嚴(yán)重，五種情況可退房

有一些影響不大的質(zhì)量問題，可以讓開發(fā)商及時修復(fù)就可以了，但如果出現(xiàn)以下五種情況，購房人則可以提出退房，甚至要求開發(fā)商賠償損失：

1．開發(fā)商沒有在約定的時間交房從而構(gòu)成根本違約的，也就是說逾期交房已經(jīng)達(dá)到合同約定的退房日期，就可以申請退房，但雙方另有約定的除外；

2．開發(fā)商在沒有得到業(yè)主以及規(guī)劃的允許下，擅自變更規(guī)劃、設(shè)計影響住房結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向，且并未在規(guī)定時限內(nèi)通知購房者的，業(yè)主可以申請退房或者是賠償；

3．在交房時，套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的偏差范圍，合同中未約定處理方式的；

4．合同沒有約定，但是住房實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定面積偏差比絕對值高于3％的（不含3％）；

5．因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗不合格。

驗房是大家在購房的過程當(dāng)中非常重要的一個環(huán)節(jié)，所以大家在交房的過程當(dāng)中一定要全面而仔細(xì)的看房子的每一個細(xì)節(jié)。