購(gòu)房合同的名字和房產(chǎn)證的名字是一樣嗎

購(gòu)房合同與房產(chǎn)證名字必須一致，如果所購(gòu)住房需要辦理貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也必須要統(tǒng)一，否則銀行是不予辦理的。買(mǎi)房是一件比較重要的事，涉及到住房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題必須要嚴(yán)肅對(duì)待，房產(chǎn)證上的名字必須與購(gòu)房合同上的名字一致。

如果由于產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，希望房產(chǎn)兩人共有，可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，但房產(chǎn)證依然必須是一個(gè)人的名字，且與購(gòu)房合同上的人名一致。而附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志者住房的產(chǎn)權(quán)共有，同時(shí)約定雙方的出資額或所占份額，這樣一旦出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛也有利于合理分割。購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上的名字必須一致的，但是房產(chǎn)證辦理之后可以進(jìn)行過(guò)戶或者是加名。

購(gòu)房合同的作用

購(gòu)房合同原件保障買(mǎi)房者和開(kāi)發(fā)商的權(quán)益，有糾紛可以以合同未證據(jù)。一份完整的購(gòu)房合同共有四本：開(kāi)發(fā)商二本，房管部門(mén)備案一本，購(gòu)房者一本。

如果購(gòu)房者要辦理銀行按揭的話，購(gòu)房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押。開(kāi)發(fā)商在辦理住房產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)，需要將所有的四本合同拿到房管部門(mén)才可以辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，缺少任何一本都不行。要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任。

買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。所以購(gòu)房者一定要妥善保管好自己的購(gòu)房合同。而且辦理《住房所有權(quán)證》必須提供購(gòu)房合同的原件，如果購(gòu)房合同丟了，其實(shí)只要與開(kāi)發(fā)商商議即可補(bǔ)辦。