福州限購(gòu)后房?jī)r(jià)

　　福州剛出臺(tái)的樓市“限購(gòu)限貸”(以下稱“雙限”)新政，讓很多購(gòu)房人猝不及防。那些只交了定金或首付，還沒(méi)有網(wǎng)簽的“雙限”客戶，買房的計(jì)劃落空。有的樓盤(pán)一夜之間失去了一半客戶，購(gòu)房情緒得到緩解。

　　昨日記者獲悉，有關(guān)部門對(duì)各中介在10月7日前已掛牌的交易單，允許放寬到10月14日晚9點(diǎn)，經(jīng)房產(chǎn)交易中心人工審核后生效。但一手房“雙限”政策生效時(shí)間仍以買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，不設(shè)寬限期。

　　記者走訪不少新房二手房交易中途“卡殼”

　　陳先生前陣子剛下定了倉(cāng)山一樓盤(pán)，定金和20%的首付都交了，貸款在國(guó)慶期間也審批通過(guò)，原本開(kāi)發(fā)商通知他10月10日網(wǎng)簽，沒(méi)料到10月7日福州突然限購(gòu)限貸，陳先生非本市戶口，首付比例一下子提高到40%。

　　“20%首付我們就已經(jīng)很吃力了，現(xiàn)在要支付多一倍的首付款，實(shí)在是沒(méi)法。”陳先生陷入兩難，想繼續(xù)購(gòu)買，要再付40多萬(wàn)元，想退房，又擔(dān)心開(kāi)發(fā)商不退定金。

　　記者從一家房產(chǎn)代理公司處了解到，目前其代理的幾個(gè)樓盤(pán)，已下定金的客戶中，有接近一半在政策出臺(tái)后都失去了購(gòu)房資格。

　　二手房市場(chǎng)也是同樣狀況。昨日，多家中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，單單國(guó)慶期間，整個(gè)行業(yè)估計(jì)就有1000多單的交易沒(méi)來(lái)得及完成網(wǎng)簽程序。其中被劃入“雙限”范圍的買賣家現(xiàn)在都擔(dān)心，交易無(wú)法完成。

　　據(jù)了解，在福州，二手房交易網(wǎng)簽需要兩步，首先中介公司要登錄系統(tǒng)申報(bào)網(wǎng)簽(簡(jiǎn)稱掛牌)，然后相關(guān)信息經(jīng)住房登記中心人工審核后才算通過(guò)。

　　“目前有大量的二手房交易只完成了掛牌這一步，政策出臺(tái)前正值國(guó)慶假期，還未經(jīng)人工審核?！备Ｖ菔蟹康禺a(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李特說(shuō)，還有相當(dāng)數(shù)量的交易是，買方、擔(dān)保公司甚至中介已經(jīng)為賣家做完解押，但產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)出來(lái)，只掛牌還沒(méi)有網(wǎng)簽的，現(xiàn)在手續(xù)也卡在半途，頗為頭疼。

　　部門政策二手房設(shè)寬限期新房不設(shè)寬限期

　　中原地產(chǎn)福建分公司董事總經(jīng)理蔡俊說(shuō)，“雙限”政策的出臺(tái)，確實(shí)客觀造成不少客戶需要退訂。從實(shí)際上看，因?yàn)橛械姆吭葱枰庋汉蟛拍芎灪贤?、辦貸款，所以沒(méi)有及時(shí)網(wǎng)簽，也并非全是客戶的原因。原則上，這些客戶的錢款可以退還，但也不排除最終會(huì)有個(gè)別合同糾紛的存在，這需要雙方去商議解決。

　　昨日下午，記者獲悉，考慮到實(shí)際情況，有關(guān)部門對(duì)各中介在10月7日前已掛牌的交易單，允許放寬到10月14日晚9點(diǎn)，經(jīng)房產(chǎn)交易中心人工審核后生效。

　　但一手房“雙限”政策生效時(shí)間仍以買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)，不設(shè)寬限期。

　　律師說(shuō)法因“雙限”無(wú)法履約可以請(qǐng)求解除合同

　　因受限貸、限購(gòu)、禁購(gòu)等調(diào)控政策的直接影響，合同確實(shí)無(wú)法繼續(xù)履行的，是否屬于不可抗力?

　　對(duì)此，福建創(chuàng)元律師事務(wù)所律師蔡思斌認(rèn)為，這不屬于“不可抗力”，但是一般可以認(rèn)定屬于“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”。除另有約定外，一般可以據(jù)此請(qǐng)求解除合同。

　　如果調(diào)控前約定以按揭貸款方式付款，但因房貸政策變化而不可辦理約定的按揭貸款的，一般可以限貸為由解除合同退還購(gòu)房款或定金。