組合貸款買首套房首付最低是多少

首套房組合貸款最低首付一般就是當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)貸款首付。因?yàn)榻M合貸款首付比例必須同時符合公積金貸款首付和商業(yè)貸款首付要求，當(dāng)二者首付比例不一致時，取較高一方的首付作為組合貸款首付比例。所以，組合貸款首付比例一般按照各個城市規(guī)定的商業(yè)貸款首付比例來執(zhí)行。只有純公積金貸款才能按照公積金貸款首付比例來執(zhí)行。

申請組合貸款需要哪些條件

1、具有合法的身份。

2、職工已經(jīng)按時繳足住房公積金。

3、職工要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)來源且信用良好，具有一定的償還貸款本息的能力。

4、能提供合法有效的購買或大修住房的合同，還有貸款銀行要求提供的其他文件。

5、可以付起所購買的或是大修的住房全部價款的首付的資金，并且要保證能用于支付住房的首付款。

6、擁有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)可進(jìn)行抵押，或是能有能力代還償款的法人或是其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為擔(dān)保人。

7、需要符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門所規(guī)定的其他借款的條件。

申請組合貸款有什么注意事項(xiàng)

1、只有公積金繳存者才可以申請組合貸款

如果購房者是因?yàn)樯虡I(yè)貸款的利率比較高，而想要申請組合貸款的話，申請組合貸款的時候，借款人必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)中。

2、用足公積金貸款

對于準(zhǔn)備申請組合貸款的購房者來說，在申請貸款的時候應(yīng)該以公積金為主，因此要盡量先用足公積金貸款的額度，并盡量延長貸款期限，同時大程度地縮短商業(yè)貸款期限，以便下降月還款額，同時節(jié)省貸款成本。

3、提前還款時先還商業(yè)貸款

貸款買房的購房者大多都是提前還貸的打算，但是對于組合貸款的購房者來說，在提前還貸的時候應(yīng)該先償還商業(yè)貸款部分，因?yàn)榻M合貸款中，商業(yè)貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業(yè)貸款還清，借款人可省許多房貸利息。

4、確定貸款金額

購房者在申請組合貸款之前，一定要先確定貸款金額是多少，畢竟貸款的審查是很嚴(yán)格的，組合貸款更為嚴(yán)格，公積金部分申貸金額一經(jīng)確定不可更改，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額，并結(jié)合自身情況確定最終申請的貸款金額。組合貸款最高可貸額度，是由兩個方面決定的，分別是公積金貸款的最高額度和商業(yè)貸款的最高額度，兩者中較低者，就是組合貸款最終的可貸款額度。