北京限價(jià)房是五年之內(nèi)不可上市嗎

根據(jù)北京市房產(chǎn)交易中心規(guī)定，如果限價(jià)房繼續(xù)以商品房形式交付，購(gòu)房者需要在取得房產(chǎn)證或契稅完稅憑證滿(mǎn)5年后，才可以在市場(chǎng)上進(jìn)行交易。按照市有關(guān)部門(mén)公布的屆時(shí)同地段普通商品住房?jī)r(jià)格和限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格之差的一定比例交納土地收益等價(jià)款，交納比例為35%。

限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別是什么?

1、經(jīng)適房和兩限房的審核標(biāo)準(zhǔn)、住房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格還有日后轉(zhuǎn)成商品房的出讓手續(xù)及費(fèi)用有區(qū)別。審核標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)適房和兩限房都有自己的管理?xiàng)l例，針對(duì)各自的管理?xiàng)l例，在對(duì)審核人的家庭結(jié)構(gòu)、家庭資產(chǎn)、人員工資及審核準(zhǔn)入線(xiàn)上，經(jīng)適房要比兩限房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)高很多，也就是說(shuō)經(jīng)適房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)要比兩限房嚴(yán)格。

2、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格比不錯(cuò)理解，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房或者兩限房，相對(duì)來(lái)說(shuō)兩限房要比經(jīng)適房貴一些，但是從審核標(biāo)準(zhǔn)來(lái)講，經(jīng)適房要嚴(yán)一些。日后上市交易，經(jīng)適房五年后可以上市交易，經(jīng)轉(zhuǎn)商的手續(xù)相對(duì)繁瑣，且上市后差價(jià)的70%收益歸政府，居民只得30%，政府有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。

3、兩限房五年后上市，除去土地出讓金外，只需給政府35%銷(xiāo)售差價(jià)，就可以賣(mài)出或轉(zhuǎn)讓房子，且產(chǎn)權(quán)也是商品房產(chǎn)權(quán)。

什么是限價(jià)房?

限價(jià)房，又稱(chēng)限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的兩限商品房。是一種限價(jià)格限套型面積的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，但是其并不是經(jīng)濟(jì)適用房。

限價(jià)商品房按照以房?jī)r(jià)定地價(jià)的思路，采用政府組織、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定住房?jī)r(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷(xiāo)售對(duì)象，政府對(duì)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。

限價(jià)房這個(gè)概念自被提出之日起，就備受爭(zhēng)議。雖然遭到一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的堅(jiān)決反對(duì)，但歡呼者更多。在房?jī)r(jià)不斷高升以至于中等收入家庭都覺(jué)得安居困難的情況下，被定位為幫助中等收入家庭解決住房困難的限價(jià)房，被無(wú)數(shù)人寄予了厚望。