住房買賣如何交納稅

1、印花稅：

房價款的萬分之五。印花稅是指因房地產產權變動或者轉移而領受的房地產憑證的單位和個人征收的一種稅賦。

2、營業(yè)稅：

營業(yè)稅是指對銷售不動產的單位和個人，是所取得的營業(yè)額征收的一種稅，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。

3、契稅：

一般是房款的1%。面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%。

4、房產稅：

房產稅是指以住房為征稅對象，根據(jù)計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。

5、個人收入所得稅：

個人收入所得稅是賣房者取得的所得征收的一種所得稅。

6、維修基金：

住房維修基金，在購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%，副食品價格調節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用。

住房買賣的注意事項

1、合同簽訂過程當中要注意內容條款、格式，標的是否準確具體，開發(fā)商資質審查等方面，房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用住房土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。

2、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。

3、一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。

4、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不可草率行事。