北京購(gòu)房資格怎么定

1、在北京買(mǎi)房的話(huà)需要可以滿(mǎn)足連續(xù)五年的社保繳納記錄。要注意社保在繳納的過(guò)程當(dāng)中不可出現(xiàn)斷層，否則將不可被通過(guò)審核。

2、在年齡上的限制條件。如果是通過(guò)貸款的方式在北京買(mǎi)房的話(huà)，還需要能滿(mǎn)足年齡在18到65周歲之間。

3、在進(jìn)行買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中，如果在本地或者外地名下有多套房的話(huà)將會(huì)影響辦理手續(xù)是否可以成功以及首付款的比例。

在北京買(mǎi)房要注意什么事情?

1、注意所購(gòu)房產(chǎn)的合法性：期房應(yīng)五證俱全，現(xiàn)房應(yīng)具有大產(chǎn)權(quán)證。

2、貸款的合格性。凡是購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)商品房.房改房.安居房..均是貸款支持的范圍。此外，居民裝修自用住房也可貸款購(gòu)買(mǎi)。

3、算算錢(qián)包。依據(jù)《個(gè)人住房貸款辦法》的規(guī)定，購(gòu)房貸款不高于房?jī)r(jià)的80%，如果是公積金貸款，則可能做到90%。貸款越多越好，首付越少越好，當(dāng)然這一切都應(yīng)控制在你的負(fù)債能力之內(nèi)。借款人應(yīng)按自己的收入情況來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)借款人按月還款后，應(yīng)能保證最基本的生活費(fèi)用和必要的開(kāi)支，對(duì)普通家庭而言，剩余收入占家庭月收入總額的比例應(yīng)在30%—50%之內(nèi)。

北京首套房如何界定?

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房——算北京首套房。

2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉通過(guò)住房登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買(mǎi)房——算北京首套房。

3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房——算北京首套房。

4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房——算北京首套房。

5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)可以提供兩套住房出售的，證明這種情況下再貸款時(shí)——算北京首套房。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售同時(shí)可以提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——算北京首套房。

7、夫妻兩人一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算北京首套房。