2025年公積金貸款利率多少

本文主題圍繞2025年公積金貸款政策展開，詳細(xì)闡述了公積金貸款利率、貸款額度計(jì)算方法及相關(guān)規(guī)定，包括首套房與二套房的利率差異、貸款額度計(jì)算公式及系數(shù)、貸款額度限制等，具體執(zhí)行以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)。

?2025年公積金貸款利率如下?：

1、?首套房?：5年以下(含5年)貸款利率為?2.35%?，5年以上貸款利率為?2.85%?。

2、?二套房?：5年以下(含5年)貸款利率為?2.775%?，5年以上貸款利率為?3.325%??。

以上利率適用于2024年5月18日前發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款，即存量房貸款，調(diào)整后的利率會自動(dòng)執(zhí)行，無需貸款人手動(dòng)申請?。

計(jì)算公式：可貸額度=借款申請人及共同申請人公積金帳戶合計(jì)余額×繳存余額倍數(shù)×繳存時(shí)間系數(shù)

1、繳存余額

繳存余額以申請貸款日的帳戶余額為準(zhǔn)(不含非正常補(bǔ)繳、躉繳的住房公積金)。借款申請人與共同申請人不在同一中心的，其住房公積金繳存余額可以合并計(jì)算。

2、繳存余額倍數(shù)

繳存余額倍數(shù)為20。

3、繳存時(shí)間系數(shù)

繳存時(shí)間以主借款申請人的住房公積金繳存時(shí)間為準(zhǔn)。

① 6個(gè)月≤繳存時(shí)間<12個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為0.75;

② 12個(gè)月≤繳存時(shí)間<24個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為1.0;

③ 24個(gè)月≤繳存時(shí)間<36個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為1.25;

④ 36個(gè)月≤繳存時(shí)間<60個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為1.5;

⑤ 繳存時(shí)間≥60個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為2;

注：

①貸款額度不得高于所購住房總價(jià)款的80%。同一套住房已申請?zhí)崛∽》抗e金的，貸款額度不高于所購住房總價(jià)款扣除住房公積金提取部分。

②可貸額度不得高于我市規(guī)定的最高貸款額度。

③引進(jìn)的高層次人才在本市購買首套普通自住住房，申請公積金貸款時(shí)，可貸額度不受繳存余額倍數(shù)和繳存時(shí)間系數(shù)限制，但帳戶須保留6個(gè)月繳存額。

④商轉(zhuǎn)公貸款可貸款額度不應(yīng)高于原商業(yè)銀行住房貸款所剩本金余額。

以上作為參考，具體以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)!