小區(qū)停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)是多少年

小區(qū)停車(chē)位的產(chǎn)權(quán)年限是根據(jù)地面建筑類(lèi)型相同，也就是說(shuō)，如果房子是70年產(chǎn)權(quán)車(chē)位也是70年，如果房子是40年產(chǎn)權(quán)車(chē)位當(dāng)然也是40年。不過(guò)要注意的是，小區(qū)地面車(chē)位是開(kāi)發(fā)商為了規(guī)劃小區(qū)設(shè)置的臨時(shí)車(chē)位，是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，如果買(mǎi)賣(mài)也只能算是租賃，一般期限為20年。雖然有的物業(yè)會(huì)承諾可以無(wú)限期使用，但合同過(guò)期之后，業(yè)主就不具備使用權(quán)利了。

小區(qū)停車(chē)位分為哪些類(lèi)型

1、地面上停車(chē)位：小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售敞開(kāi)式地面上車(chē)位。

2、無(wú)約定的地下停車(chē)位：在住房買(mǎi)賣(mài)合同中，開(kāi)發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車(chē)位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)浑S房子一起賣(mài)。如果沒(méi)有類(lèi)似的文字說(shuō)明，地下車(chē)位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主。

3、已被公攤的地下車(chē)位：開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車(chē)位的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的身上，并且按比例收過(guò)錢(qián)了，再把這樣的地下車(chē)位賣(mài)給業(yè)主，就是重復(fù)收錢(qián)。這類(lèi)的地下車(chē)位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬全體小區(qū)業(yè)主所有，嚴(yán)格地說(shuō)屬于小區(qū)的配套設(shè)施。

4、人防工程：開(kāi)發(fā)商根據(jù)人民防空法的規(guī)定，建設(shè)地下人防工程，然后將之改造成地下停車(chē)位，利用人防工程改建的車(chē)庫(kù)收益歸全體業(yè)主共有。

5、產(chǎn)權(quán)車(chē)位：一般是開(kāi)發(fā)商出售給購(gòu)房者的，該類(lèi)車(chē)位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，取得產(chǎn)權(quán)的業(yè)主也有買(mǎi)賣(mài)權(quán)。產(chǎn)權(quán)車(chē)位可以出售買(mǎi)賣(mài)，它的使用年限一般與住房的土地使用權(quán)一致。

買(mǎi)車(chē)位要注意哪些事項(xiàng)

1、要注意車(chē)位是否有產(chǎn)權(quán)

車(chē)位首先要看是否屬于開(kāi)發(fā)商所擁有的，即開(kāi)發(fā)商是否有車(chē)位的所有權(quán)。根據(jù)民法典的規(guī)定小區(qū)里面的公共配套設(shè)施屬于全體業(yè)主所有，如果車(chē)位是公共設(shè)施，開(kāi)發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，也就不可將車(chē)位進(jìn)行市場(chǎng)交易。

2、購(gòu)買(mǎi)小區(qū)車(chē)位要注意使用權(quán)的問(wèn)題

小區(qū)車(chē)位的交易一般遵循“限內(nèi)原則”，即只有小區(qū)內(nèi)的業(yè)主才能購(gòu)買(mǎi)小區(qū)內(nèi)的車(chē)位。此外，購(gòu)買(mǎi)車(chē)位后如果要再行轉(zhuǎn)讓、出租，仍要遵循“限內(nèi)原則”，即轉(zhuǎn)讓或出租的對(duì)象僅限于小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人或住房承租人。