小產權房拆遷會有補償嗎

小產權房拆遷沒有補償。由于根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地面上建設的住房，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉住房的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。

小產權和大產權有什么區(qū)別

1、大產權房五證齊全

大產權房有五證，受法律保護，有完整的產權，而小產權是沒有五證的，當然是不受法律保護的，只有部分產權。通俗了說，就是大產權有不動產權證，小產權是沒有不動產權證的。

2、按合法性分

國家發(fā)產權證的叫大產權，而國家不發(fā)產權證，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產權證書的叫小產權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產權證書實際上不是真正的產權，這種住房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。

3、按拆遷補償分

大產權拆遷有補償，但是如果是小產權的話，是沒有拆遷補償的。也就是說，如果政府要拆遷房子的話，小產權業(yè)主基本上不會得到拆遷安置補償。

4、按局限性分

一般來說，小產權房往往只能由這個鄉(xiāng)的村民來進行購買居住，因此小產權房的買賣交易是具有一定局限性的。而大產權不同于小產權房，因為是大產權房可以自由出售的，且也是無時間限制的，是重要的是大產權房的銷售對象可以是任何人。

買小產權房會有什么問題

1、無法辦理產權證書

很多人可能會覺得，買了房子之后都是有產權證書的，但是小產權房其實是沒有產權的，因為這類房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規(guī)，有效的房產證。

2、再想出手比較難

由于小產權房是沒有產權證書的，大多數的購房者還是想要購買有產權的住房的，如果業(yè)主想要向非集體成員的第三人出售小產權房，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權住房購買人完全可以與其他人再次簽訂住房買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

3、遇拆遷難賠償

雖然大家遇到拆遷賠償的幾率比較小，但也要考慮到住房可能遇到的問題，因為購買小產權的購房者不是住房合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權住房違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得住房，又不可索回房款的尷尬局面。