二手房信息中滿(mǎn)二唯一和滿(mǎn)五唯一區(qū)別在哪

本文聚焦于二手房交易中的“滿(mǎn)五唯一”與“滿(mǎn)二唯一”稅收政策，詳細(xì)解析了兩者的區(qū)別、滿(mǎn)五唯一的界定方法以及滿(mǎn)五唯一房產(chǎn)帶來(lái)的稅費(fèi)優(yōu)惠，提醒購(gòu)房者在交易前核實(shí)房產(chǎn)信息，簽訂合同時(shí)明確相關(guān)條款。

滿(mǎn)二唯一和滿(mǎn)五唯一的區(qū)別在于稅方面，符合滿(mǎn)五唯一條件的住房是不用交納個(gè)人所得稅和增值稅的。而滿(mǎn)二唯一中，只有滿(mǎn)二是免征增值稅的關(guān)鍵條件，即普通住宅無(wú)論是否唯一只要滿(mǎn)足了滿(mǎn)兩年的條件就可以免征增值稅了?？偨Y(jié)來(lái)說(shuō)就是，滿(mǎn)五唯一不需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅；滿(mǎn)五不唯一不需要繳納增值稅；不滿(mǎn)二則所有費(fèi)用正常繳納。

滿(mǎn)五唯一是如何界定的

1、普通商品房

普通商品房的判定比較簡(jiǎn)單，主要有兩種方式：查看房子的契稅發(fā)票開(kāi)具時(shí)間；查看房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。

2、已購(gòu)公房

其實(shí)已購(gòu)公房又可以稱(chēng)為“房改房”，它的購(gòu)買(mǎi)價(jià)分為三種，分別是市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。如果已購(gòu)公房是以市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，則屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方式完全一致。

如果已購(gòu)公房是以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，必須滿(mǎn)五年才可以上市交易，也就不存在“滿(mǎn)五”的問(wèn)題了。如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，購(gòu)房者只擁有部分產(chǎn)權(quán)（原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán)），也是滿(mǎn)五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。房改房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間確定有三種方式，分別是：房產(chǎn)證登記時(shí)間、原始的購(gòu)房合同和第一筆購(gòu)房房款，挑選任何一種都可以。

3、其他類(lèi)型房產(chǎn)

其他類(lèi)型的房產(chǎn)以繼承和贈(zèng)與的房產(chǎn)為主。繼承的房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要提供原房產(chǎn)證和繼承公證材料。贈(zèng)與的房子又分為兩種情況：直系親屬之間的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)時(shí)間以原房產(chǎn)證為起始點(diǎn)；非直系親屬之間的贈(zèng)與，則以新房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

滿(mǎn)五唯一的房子有什么好處

購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)五唯一的房子，可以享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策。如果普通住宅符合“滿(mǎn)五唯一”的條件，會(huì)為二手房買(mǎi)賣(mài)雙方節(jié)省一筆不小的費(fèi)用，因此在二手房市場(chǎng)上，這類(lèi)房子十分暢銷(xiāo)。

滿(mǎn)五唯一的房子交易成本低，的確是二手房中搶手的一類(lèi)房源，但大家在交購(gòu)房定金之前，核實(shí)房子是否滿(mǎn)五唯一很關(guān)鍵，別因?yàn)樽约旱氖韬鐾皆鰰r(shí)間成本和金錢(qián)成本。需要大家注意的是，購(gòu)房者在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要將“是否滿(mǎn)五唯一”寫(xiě)入補(bǔ)充協(xié)議中，并且約定好違約條款，這樣才能維護(hù)自己的權(quán)益。