買二手房評估需要多久

1、公積金貸款評估時長：

系統(tǒng)受理報單以后，在房產(chǎn)證、買賣雙方身份證復(fù)印件、買賣雙方簽字確認(rèn)的網(wǎng)簽合同和網(wǎng)簽信息表收到后大概15個工作日，即可預(yù)約看房，在看房后5-7個工作日內(nèi)做出評估報告，并返回評估報告單。

2、商業(yè)貸款評估時長：

商業(yè)貸款評估費(fèi)約為600元，系統(tǒng)報單受理當(dāng)日，主辦通過系統(tǒng)挑選評估公司并報評估，評估公司受理后一個工作日內(nèi)會安排看房實勘，看房實勘后三個工作日出具評估報告。

二手房怎么進(jìn)行評估?

1、市場因素。

二手房價格的評估既要符合市場價格規(guī)律，又要符合住房的實際情況，估價的第一步就是要把住房與市場同類住房價格、臨近住房價格等相比較，同時，要把住房的成本與折舊進(jìn)行折算，合理的折舊方法是每年大約折舊2%左右。

2、區(qū)位因素。

這是買賣二手房必須考慮的因素。交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應(yīng)提高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價時將會被扣減一定的價格。

3、造型質(zhì)量因素。

看好房子的區(qū)域位置后，就考慮房子的成新率、建筑質(zhì)量、外立面造型等。次新房是準(zhǔn)現(xiàn)房，質(zhì)量有保證。它的外立面良好、造型獨(dú)特的住房可以提升房產(chǎn)的檔次，給人物有所值的感覺，反之，住房在購買者心中就會相應(yīng)地貶值。

4、環(huán)境因素。

小區(qū)外部環(huán)境、綠化、人文環(huán)境也是估價的重要影響因素。所出售的房產(chǎn)如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、人文條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認(rèn)可，買家會愿意多出一些費(fèi)用來購買這樣的房產(chǎn)。安靜、封閉的小區(qū)，是業(yè)主的隱私生活得到保障，這樣房子的價格自然也是居高不下。

5、樓層因素。

二手房的價格以具體的情況而定，每一套房子的價格都不一樣，好的樓房形態(tài)、樓層、朝向也可以為房子相應(yīng)地加分。頂層和底層是一般購買者都不會輕易觸碰的住房類型，價格相對較低。

一般來說，多層住宅的二層和五層最為標(biāo)準(zhǔn)，而三到四層是不錯的挑選。因此從房價來看，二層和五層價格稍高，三到四層還要更貴些;高層住宅則是樓層越高，價格也越高，當(dāng)然頂層除外。