為什么辦理不下來房產(chǎn)證

1、開發(fā)商違規(guī)建房

大多數(shù)房產(chǎn)證辦不下來的情況都是因?yàn)殚_發(fā)商的原因，所以買房子的時(shí)候購(gòu)房者一定要慎重，開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須取得五證一書。有些開發(fā)商為了利潤(rùn)最大化，還會(huì)擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進(jìn)行違規(guī)建房，如果購(gòu)房者買了這種房子，也是無法辦房產(chǎn)證的。

2、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房跟違規(guī)建房還是不一樣的，小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證的主要原因是其所在的土地性質(zhì)，相信大家都清楚，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的，有些購(gòu)房者為了圖便宜，就會(huì)挑選小產(chǎn)權(quán)房。但小產(chǎn)權(quán)房無法獲得國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產(chǎn)證，一旦遇到拆遷等情況，購(gòu)房者將無法獲得任何補(bǔ)償。

3、房子被抵押

購(gòu)房者購(gòu)買的房子在還不是完全屬于自己的時(shí)候，開發(fā)商很有可能將房子進(jìn)行抵押。如果開發(fā)商取得五證，但開發(fā)商已將該住房抵押給了別人，同時(shí)出售該住房。這種情況下購(gòu)房者也是辦不了房產(chǎn)證的。如果開發(fā)商不可及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話，購(gòu)房者不要說辦理房產(chǎn)證，甚至連居住權(quán)都沒有。

4、樓盤驗(yàn)收不合格

目前還是存在有少量樓盤驗(yàn)收不合格的情況，樓盤驗(yàn)收不合格也是會(huì)造成房子辦不了房產(chǎn)證的。根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定要求：建筑工程只有驗(yàn)收合格后，才能交付購(gòu)房者使用。如果樓盤因質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗(yàn)收，即使交了房也無法辦房產(chǎn)證。

沒有房產(chǎn)證怎么辦?

購(gòu)房者在購(gòu)買了房子之后才發(fā)現(xiàn)房子辦不了房產(chǎn)證，那首先要搞清楚房子辦不了房產(chǎn)證的原因是什么，然后再找開發(fā)商進(jìn)行商議。大家在商議的時(shí)候，一定要記得帶上購(gòu)房合同，找開發(fā)商商議要求承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方分歧不大，達(dá)成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式和最終處理方式，并由開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。

另外還有一種情況就是，購(gòu)房者自身本身就是清楚房子是辦不了房產(chǎn)證的，開發(fā)商以特價(jià)的方式將房子出售給了購(gòu)房者，這種情況下也就沒有辦法索賠，但如果是因?yàn)殚_發(fā)商故意隱瞞或者是拖延辦理房產(chǎn)證，購(gòu)房者可以參考上面小編講到的幾種方式處理。