房產繼承能賣嗎

房產繼承能賣。繼承的房產在過戶之后能賣掉，出售時需要承擔的稅費和普通買賣而來的房產需要承擔的稅種一樣。賣方需要承擔營業(yè)稅及附加和個人所得稅，買方需要承擔契稅。

房產繼承公證的程序

1、住房評估：首先必須通過房子評估公司對房子進行市值評估。房子評估公司會根據(jù)房子所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的房子價格分析和住房樓價評估，定出準確的房子市值價格。

2、繼承公證：房產繼承公證申請人應當?shù)椒孔铀诘氐墓C處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房子權屬人的死亡證明書、合法機關出具的房子合法繼承人名單證明，以及原房子權屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

3、住房測繪：房產繼承公證申請人須到房地產測繪部門申請辦理住房面積測繪或轉繪手續(xù)，領取房子測繪成果或者附圖，以便辦理房子產權登記手續(xù)。

4、繼承登記：房產繼承公證申請人持房地產權證、繼承公證書、房子測繪等證明到當?shù)胤康禺a交易申請繼承登記手續(xù)。填寫當?shù)胤康禺a產權登記申請書，并且立刻遞交上述資料后，辦理案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切房產繼承公證資料審核后，立刻發(fā)放已更改權屬人的房產證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如果涉及該住房權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。

住房法定繼承的順序

1、繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

2、同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。繼承人商議同意的，也可以不均等。

3、對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。

4、有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。

5、對繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分給他們適當?shù)倪z產。