人死了房產(chǎn)證名字一定要改嗎

人死了房產(chǎn)證名字不一定要改。房產(chǎn)證房主死后不改名，其繼承人按法定繼承享有房產(chǎn)的所有權(quán)。房產(chǎn)證是該房產(chǎn)的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證上的名字才是房子所有權(quán)者。如果在房產(chǎn)證上登記的名字和戶(hù)主是同一個(gè)人，此人去世了，那就應(yīng)該按照法律規(guī)定進(jìn)行遺產(chǎn)分割繼承，然后才能按照一定的程序和手續(xù)進(jìn)行過(guò)戶(hù)更名。原戶(hù)主戶(hù)口注銷(xiāo)后，可以由同一戶(hù)口本上其他家庭成員推選新的戶(hù)主。

房產(chǎn)證更名和過(guò)戶(hù)有什么區(qū)別

1、辦理方式不同

房產(chǎn)更名和過(guò)戶(hù)都需要辦理相關(guān)手續(xù)，不過(guò)這兩者的辦理方式是不同的，房產(chǎn)更名一般發(fā)生在購(gòu)買(mǎi)新房的情況下，辦理更名需要購(gòu)房者在購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中重新與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，使得住房的所有人發(fā)生改變，一般變?yōu)榱硪粋€(gè)人或者變?yōu)槎嗳斯灿?，不過(guò)住房所有權(quán)人在該過(guò)程當(dāng)中是不會(huì)發(fā)生變化的。

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)一般存在二手房的交易中，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要過(guò)戶(hù)者和被過(guò)戶(hù)者在房地產(chǎn)交易中心完成，通過(guò)過(guò)戶(hù)的方式使得房子的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移和變化。

2、辦理?xiàng)l件不同

辦理房產(chǎn)更名和過(guò)戶(hù)都是建立在一定的條件下才能辦理，兩者的辦理?xiàng)l件不同，辦理房產(chǎn)更名的條件是住房不動(dòng)產(chǎn)證尚未辦理下來(lái)，這樣才能辦理更名，相關(guān)人要通過(guò)在開(kāi)發(fā)商處登記備案，且重新簽訂購(gòu)房合同。

辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的條件則是住房已經(jīng)辦理了房子的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，如果要將住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給另一個(gè)人，則是需要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的。

3、費(fèi)用不同

房產(chǎn)更名也好，過(guò)戶(hù)也好，都是需要在辦理過(guò)程當(dāng)中支付相關(guān)費(fèi)用，房產(chǎn)更名是在辦理時(shí)繳納的是更名費(fèi)用，一般更名費(fèi)都比過(guò)戶(hù)費(fèi)要少一些。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，往往是要交很多稅費(fèi)的，少則幾千，多則幾萬(wàn)。

房產(chǎn)證更換戶(hù)主需要什么手續(xù)

1、向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)。

2、到當(dāng)?shù)氐囟惒块T(mén)繳納應(yīng)繳稅收。

3、到房地產(chǎn)維修基金部門(mén)，辦理維修資金轉(zhuǎn)移登記或繳納維修資金。

4、到房地產(chǎn)管理部門(mén)提交資料，審核通過(guò)后于7個(gè)工作日內(nèi)領(lǐng)取證件。

5、領(lǐng)取房產(chǎn)證后到國(guó)土管理部門(mén)辦理國(guó)土過(guò)戶(hù)登記。