期房能不可用公積金貸款

能。購(gòu)房者是可以用公積金貸款來(lái)買(mǎi)期房的。首先，公積金貸款是以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司與當(dāng)?shù)毓e金管理之間建立的合作關(guān)系為基礎(chǔ)的。所以如果該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商與管理有合作的關(guān)系，期房也是可以支持公積金貸款的。

住房公積金的定義是怎樣的?

1、住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。

2、只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。

3、住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶(hù)內(nèi)。

4、住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。

5、住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來(lái)的專(zhuān)項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，具有兩個(gè)特征：積累性和專(zhuān)用性。

公積金貸款買(mǎi)房有什么弊端?

1、開(kāi)發(fā)商不接受公積金貸款，由于公積金貸款房貸周期長(zhǎng)，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)回籠資金較慢，承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，所以有些開(kāi)發(fā)商不接受公積金貸款，如果遇到這種情況，購(gòu)房者只能挑選商業(yè)貸款了。

2、貸款額度有限制，住房公積金作為職工住房福利政策，并非職工想貸多少就可以貸多少，而是有最高額度限制的。不過(guò)，如果個(gè)人貸款額度不足時(shí)，夫妻可共同申請(qǐng)公積金貸款，這樣貸款額度會(huì)高點(diǎn)。

3、公積金繳存有要求，除了最高額度限制外，如果想要申請(qǐng)公積金貸款，還要滿(mǎn)足一定的繳存時(shí)間，比如借款人連續(xù)繳存公積金6個(gè)月以上，且公積金賬戶(hù)處于繳存狀態(tài)，就像北京、上海、廣州等地。不過(guò)，也有一些城市要求連續(xù)繳存12個(gè)月以上才能貸款，就像天津、長(zhǎng)沙等地。

4、賬戶(hù)余額對(duì)貸款額度有影響，公積金賬戶(hù)余額會(huì)影響貸款額度，如果賬戶(hù)余額太少，那么能申請(qǐng)到的貸款額度就會(huì)越低，所以在申請(qǐng)公積金貸款前，最好不要?jiǎng)庸e金賬戶(hù)余額。不過(guò)，并非所有城市公積金貸款額度都受賬戶(hù)余額影響。

5、放貸周期長(zhǎng)，與商業(yè)貸款相比，公積金貸款手續(xù)繁瑣，房貸周期較長(zhǎng)，快的話(huà)1個(gè)月，慢的話(huà)2個(gè)月，甚至更久，所以如果著急買(mǎi)房，那就別選公積金貸款了。