容積率和公攤面積有關系嗎

沒有關系，容積率是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。所謂公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。二者沒有一定的關系。

公攤面積多少合理

1、7層以下住宅公攤率為7-12%

多層建筑是層數在6層左右的建筑，公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2、樓梯、樓梯間和為業(yè)主提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般情況下，這些會占我們住房建筑面積的13%—18%。

而在室內的樓層的高度分為室內的凈高度(從地板到天花板之間的距離)以及室內的樓層高(從地板到上一個樓層的地板之間的距離)。一般情況下，樓層的高度在2.8米左右，我們樓房里的室內凈高度在2.65米到2.7米之間。如果我們樓房里的室內凈高度高于了4.7米以上，就應該按照兩層樓房來計算我們室內的面積。

2、7-11層住宅公攤率為10%-16%

樓層為7-9層的小高層公攤取決于各樓盤自身的情況，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間。

按照國家規(guī)定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬于配制電梯的范圍之內。這樣樓房的特色就是方便的同時，又能給我們的生活增添一種新的高度。

3、12-33層住宅公攤率為14%-24%

高層住宅的公攤面積是大的。根據建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。

4、別墅類的公攤率為1%-8%

一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內部并與本樓建筑結構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。