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賣二手房個稅怎么算

發(fā)布時間：2024-09-02 16:41:23 來源：互聯(lián)網 分類：房屋買賣知識

文章摘要： 賣二手房個稅基本計算公式為住房交易價格減除住房購買價格后的差額乘以稅率20%。對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從

賣二手房個稅基本計算公式為住房交易價格減除住房購買價格后的差額乘以稅率20%。對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除住房原值、轉讓住房過程當中繳納的稅金及有關合理費用。

賣二手房個稅怎么算

二手房交易個稅優(yōu)惠政策

1、個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅;

2、個人出售商業(yè)用房取得的所得，應按規(guī)定繳納個人所得稅，不得享受自用5年以上的家庭唯一生活用房免稅的政策。

賣二手房的稅費

1、增值稅：

政策規(guī)定：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

2、城建稅和教育費附加：

城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加免征，因為計稅依據(jù)是納稅人轉讓不動產繳納的增值稅。

3、印花稅：

政策規(guī)定：對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

4、土地增值稅：

政策規(guī)定：對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

5、個人所得稅：

政策規(guī)定：對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。

賣二手房個稅怎么算

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