賣經(jīng)濟適用房要交稅嗎

賣經(jīng)濟適用房是需要交稅的，經(jīng)濟適用房出讓的時候是和正常的商品房是一樣的，個稅、增值稅等各項稅費都不可少。但如果是沒有完全產(chǎn)權(quán)的房子就只能由管理單位回收了，這種是不需要交稅的，本質(zhì)上也不涉及到交易。

賣房要注意什么

1、有租約的住房要先確認優(yōu)先購買權(quán)：有租約的住房要確認租房者不會行使優(yōu)先購買權(quán)，同時要租房者出具聲明書，放棄該項權(quán)利，一但忽視租房者的優(yōu)先購買權(quán)，后果會很嚴重，租客可以要求撤銷你和買方的買賣合同，就是過戶了，仍會撤銷，有相當多的案例。租房者放棄了優(yōu)先購買權(quán)，也要告之買方知道有租客的存在，否則到時買方找麻煩。

2、不要全權(quán)委托公證：如果賣房人的房子存在貸款按揭，在賣房錢又不可自己還貸解除抵押，一般需要委托中介，以及擔保公司全權(quán)處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。

3、賣方在這個中間出現(xiàn)的問題是較多的，因為全權(quán)委托，中介可以不經(jīng)賣方同意，完全可以自行買賣該住房，同時也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。而深圳市公證處要求撤銷公證，需將全部的公證書收回，而中介常?？ㄗ」C書，不返還給賣方。常常賣方無法控制自己的房產(chǎn)。

4、錢款的收取要謹慎：是定金就簽收定金，不是定金不要簽收是定金，定金合同是實踐合同，雖然本來約定只是五萬，他給十萬，你簽收了，定金就為十萬。如果說定金約定是十萬，但你只簽收了5萬，那定金就是五萬。首期款一定要買方做資金管理，不錯是找銀行，而非中介。一定要看到管理資金，和銀行承諾貸款，才去辦理。

5、約定了定金后賣方不要主動違約：根據(jù)現(xiàn)在中介所提供的房地產(chǎn)買賣合同來看，合同中都約定了解約定金，就是賣方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強制履行也不需要進一步賠償損失。其實這個解約條款包含有一個條件，那就是賣方應(yīng)當先啟動解約程序。如果說買方先啟動強制履行程序，那么可能面臨的后果就是會被判決強制履行。