買(mǎi)房五證齊全是指哪五證

1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證：一般開(kāi)發(fā)商必須要經(jīng)過(guò)城市用地規(guī)劃部門(mén)許可以后才可以拿到這個(gè)證書(shū)，有了這個(gè)證書(shū)以后，那就證明開(kāi)發(fā)商所用的這塊地是合法用地，如果沒(méi)有這塊證書(shū)呢，就是非法買(mǎi)房子了。

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證：其實(shí)就類(lèi)似于施工許可證，有了這個(gè)證書(shū)以后，開(kāi)發(fā)商才可以在工地面上進(jìn)行施工，開(kāi)發(fā)商所有的行為才是合法行為。

3、建筑工程施工許可證：開(kāi)發(fā)商拿到了建設(shè)工程規(guī)劃許可證以后就可以開(kāi)工，但同時(shí)相關(guān)部門(mén)肯定也是要起到監(jiān)督的作用，所以才會(huì)有這個(gè)建設(shè)工程施工許可證。其實(shí)也就是相關(guān)的部門(mén)在進(jìn)行監(jiān)督維護(hù)市場(chǎng)秩序，另外就是要查看住房的質(zhì)量，如果一切都合格，就會(huì)頒發(fā)這個(gè)證書(shū)。

4、國(guó)有土地使用證：大部分開(kāi)發(fā)商建造住房的土地其實(shí)都是由政府拍賣(mài)或者是轉(zhuǎn)讓而來(lái)的，如果沒(méi)有國(guó)有土地使用證，那么開(kāi)發(fā)商的這塊土地就來(lái)歷不明，那就證明開(kāi)發(fā)商沒(méi)有資格去使用這塊土地。

5、住房預(yù)售許可證：由市國(guó)土資源和住房管理局核發(fā)的。由于現(xiàn)在很多新房都是期房，需要等一段時(shí)間，等房子蓋好以后才可以搬家入住，所以才叫做預(yù)售?！渡唐贩款A(yù)售許可證》是為了保障買(mǎi)房人的權(quán)益而頒發(fā)的，有了這個(gè)證件，開(kāi)發(fā)商才有資格銷(xiāo)售住房，才可以辦理房產(chǎn)證，雙方簽訂的購(gòu)房合同才會(huì)受法律的保護(hù)。

如果“五證”不全會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)?

1、房產(chǎn)證很長(zhǎng)時(shí)間或根本辦不下來(lái)

開(kāi)發(fā)商如果缺少《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，就沒(méi)有在土地面上建房子的資格，就算建了房子也是違規(guī);而且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有出售商品房的資格。

購(gòu)房者買(mǎi)了這樣的房子也沒(méi)法到房管局備案，拿不到房產(chǎn)證。所以，從法律角度上講，即使你付了房錢(qián)，房子也依然不是你的!

2、住房的質(zhì)量沒(méi)有保證

“樓渣渣”、“樓脆脆”、“樓歪歪”的事件這幾年也沒(méi)少發(fā)生?！拔遄C”不全，就說(shuō)明開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有任何監(jiān)督的情況下蓋房子，這樣的房子質(zhì)量能有保證嗎?業(yè)主住進(jìn)去能安心嗎?

3、開(kāi)發(fā)商騙取定金

沒(méi)有“五證”，不法開(kāi)發(fā)商就與騙子沒(méi)有任何區(qū)別。他們?cè)谕恋剡€沒(méi)批下來(lái)的時(shí)候，就開(kāi)始建售樓處、建沙盤(pán)、打廣告，用各種手段吸引購(gòu)房者，等購(gòu)房者交完定金后，他們便會(huì)毫不猶豫的挑選跑路。

4、難以借到住房貸款

一些銀行在發(fā)放商業(yè)貸款時(shí)，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)也是有要求的。有些黑心開(kāi)發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，收了購(gòu)房者的錢(qián)后，就不再管貸款是否能到位。

5、混淆商用房和住宅用房

“五證”決定了房子的性質(zhì)!住宅和商用的產(chǎn)權(quán)年限是不同的?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(1)居住用地70年;

(2)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年。

如果開(kāi)發(fā)商把在商業(yè)用地面上建的房子當(dāng)做住宅賣(mài)給你，就等于你購(gòu)買(mǎi)的住宅用地的使用年限縮短了30年!