房子40年產(chǎn)權(quán)跟70年產(chǎn)權(quán)有何區(qū)別

1、使用年限不同：40年產(chǎn)權(quán)的房子，其土地使用年限為40年。70年產(chǎn)權(quán)的房子，其土地使用年限為70年。

2、使用用途不同：40年產(chǎn)權(quán)的房子大多用于商業(yè)、娛樂等商業(yè)用地，而70年產(chǎn)權(quán)的房子都用于居住、住宅，它們的使用用途是不同的。

3、水電費(fèi)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不同：按照規(guī)定，40年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)需要按照商用價(jià)格來繳納，所以40年產(chǎn)權(quán)住宅比70年住宅生活成本更高。

4、再次轉(zhuǎn)讓難易程度不同：70年產(chǎn)權(quán)房子容易轉(zhuǎn)讓和出售，而40年產(chǎn)權(quán)房子進(jìn)行二次交易時(shí)，稅費(fèi)高，貸款年限及金額少。

5、稅費(fèi)繳納不同：一般70年產(chǎn)權(quán)的住宅在購買時(shí)有契稅優(yōu)惠，稅率1%-3%不等，而40年產(chǎn)權(quán)住宅在購買時(shí)是沒有契稅優(yōu)惠的。

6、貸款限制不同：購買40年產(chǎn)權(quán)的住宅一般不可使用公積金貸款，而采用銀行貸款的話，也只能按五成或六成按揭，所以購買40年產(chǎn)權(quán)的房子壓力比70年產(chǎn)權(quán)的房子更大。

7、房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定方面不同：現(xiàn)在很多城市都實(shí)行限購政策，一般40年產(chǎn)權(quán)的房子不計(jì)入套數(shù)。也就是說個(gè)人名下有一套40年產(chǎn)權(quán)的房子，再次購買一套70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以認(rèn)定為首套房。而70年產(chǎn)權(quán)的房子，通常會(huì)計(jì)入家庭住房套數(shù)內(nèi)。

住房產(chǎn)權(quán)年限什么意思

住房產(chǎn)權(quán)年限就是指住房建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用住房建筑權(quán)屬年限為40年。

我國(guó)現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而住房的使用年限通常長(zhǎng)于這個(gè)年限。