住房貸款合同簽字后可以取消嗎

住房貸款合同簽字后是否可以取消，需要根據(jù)不同情況來判定：

1、在沒有特殊情況下，簽訂住房貸款合同之后，如果貸款人單方面想要取消的話，需要根據(jù)合同中的約定進(jìn)行履行。一般貸款人單方面取消合同的話，會(huì)涉及到違約金。

2、如果按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售住房，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的偏差范圍，合同中未約定處理方式的，購(gòu)房者可以申請(qǐng)解除商品房買賣合同。

3、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更造成商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購(gòu)房人。購(gòu)房人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。

住房抵押合同的法律效力怎么認(rèn)定

1、所謂合同的效力，也就是通常所說的合同的法律效力。合同生效是法律對(duì)當(dāng)事人合意的肯定評(píng)價(jià)，發(fā)生了當(dāng)事人預(yù)期的法律效果。因此，合同的效力，即當(dāng)事人約定的權(quán)利義務(wù)的發(fā)生。

2、抵押合同的效力，即指抵押人和抵押權(quán)人約定設(shè)立的抵押權(quán)的成立。抵押權(quán)是合同雙方預(yù)期的法律效果。在合同生效前，它雖由合同約定，但只是一種可能性，并不實(shí)際存在。只有在辦理抵押登記之后，抵押權(quán)才從可能性轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)性。

3、合同的成立與生效是兩個(gè)不同的概念，但由于合同的成立時(shí)間與生效時(shí)間往往一致，因此長(zhǎng)期以來，我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)以及司法實(shí)踐中并不嚴(yán)格區(qū)分合同的成立與生效。認(rèn)為合同成立即為生效;違反法律要求的合同為無效合同或可撤銷合同。