離婚房產(chǎn)減名字需要什么手續(xù)和費用？房產(chǎn)證減名房產(chǎn)有按揭怎么辦

在現(xiàn)實生活當中，我們都知道房產(chǎn)證對于認定住房產(chǎn)權(quán)歸屬方面是非常重要的。那么離婚房產(chǎn)減名字需要什么手續(xù)和費用？今天，小編為大家梳理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。

離婚房產(chǎn)減名字需要什么手續(xù)和費用

離婚后，房產(chǎn)證更名需要的手續(xù)有以下幾步：

（一）協(xié)議離婚，簽訂離婚協(xié)議書的到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；

（二）到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；

（三）到房管局辦理免征契稅申請；

（四）辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費；

（五）取證。

另外，需要的材料有：

（一）《住房所有權(quán)登記申請書》；

（二）住房所有權(quán)證；

（三）離婚判決書或離婚調(diào)解書。如雙方未通過法院離婚，協(xié)議離婚的雙方到場確認離婚協(xié)議及提供原件和復(fù)印件，雙方不可同時到場辦理的離婚協(xié)議書還需提交公證書；

（四）本人身份證復(fù)印件（核對原件）；協(xié)議離婚需提供雙方的身份證復(fù)印件（核對原件）；

（五）分割（析產(chǎn)）協(xié)議（原件，共有住房分為單獨所有）；或者書面申請（原件，登記為一處的住房分為二處以上）等。

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離婚后房產(chǎn)證減名字房產(chǎn)有按揭怎么辦？

（一）可以辦理產(chǎn)權(quán)證，不過下來的產(chǎn)權(quán)證肯定是兩個人的名字，不可變?yōu)橐粋€人的名字。

（二）因為購房時寫的兩個人的名字，所以不可直接寫女方一個人的名字。如果還沒有離婚，需要把貸款全部還清，然后到房管局辦理夫妻過戶手續(xù)，才能變成一個人的名字

（三）最簡單的方法就是還清貸款，過戶給女方再離婚。離婚協(xié)議對于房管局沒有用，因為房子有貸款是無法辦理過戶手續(xù)的，必須要把貸款還清才可以辦理更名手續(xù)。離婚協(xié)議是基于雙方都認同情況簽訂的一個協(xié)議，因為過戶是需要男方配合的，如果他不配合過戶是無法辦理更名手續(xù)的，到時才必須要起訴，然后拿著判決書就可以更名活買賣了，前提也是房子沒有貸款。

以上就是小編為您梳理的關(guān)于離婚房產(chǎn)減名字需要什么手續(xù)和費用的相關(guān)常識，如雙方未通過法院離婚，協(xié)議離婚的雙方到場確認離婚協(xié)議及提供原件和復(fù)印件，如果您還有其他難以解決的問題也可向?qū)I(yè)人員尋求幫助。