房貸還完之后可以更名給兒子嗎

本文探討了房貸還清后如何將房產(chǎn)更名給子女，包括轉(zhuǎn)按揭的可能性及條件，詳細(xì)闡述了房產(chǎn)證更名的相關(guān)費(fèi)用，包括契稅、營業(yè)稅和個人所得稅，以及更名過程當(dāng)中需注意的事項(xiàng)和流程。

房貸還完之后可以更名給兒子，但是只有房貸還完以后才可以進(jìn)行過戶，沒有還完貸款的房子是不可夠辦理過戶的。如果子女已經(jīng)成年且有一定收入能力的話可以考慮辦理轉(zhuǎn)按揭，只要子女個人能力達(dá)標(biāo)的話，銀行一般不會拒絕轉(zhuǎn)按揭的。

1、如若購買的房產(chǎn)高于144平米的需要繳納的契稅是房款的3%;不高于144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5%;注意的是在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不高于90平米的需要繳納的契稅是房款的1%。

2、若房產(chǎn)證未滿五年，且住房面積在144以上的需要繳納營業(yè)稅為總房價的5.5%;面積在144以下的需要繳納差價的5.5%作為營業(yè)稅;若房產(chǎn)證滿5年的，面積144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%做營業(yè)稅，面積在144以下的則不需要繳納。

3、若者取得房產(chǎn)證未滿5年，就按交易差價的20%收取住房的個人所得稅。房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的則不需要交個人所得稅;面積高于144平米，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%;面積不高于144平米的，則需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

1、房產(chǎn)證換名的最佳途徑是贈與，這是因?yàn)橘浥c的費(fèi)用較之買賣來說要低很多。

2、如是住房屬于房改房的，需提供原售房單位的證明，如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的，還需要提交改名的書面申請。

3、房產(chǎn)證換名還可以通過析產(chǎn)方式的方式來實(shí)現(xiàn)，即以析產(chǎn)協(xié)議或者相應(yīng)的判決書為依據(jù)申請減名。

4、房產(chǎn)證換名可以網(wǎng)上預(yù)約辦理業(yè)務(wù)，如黑龍江的大慶有兩個實(shí)名預(yù)約平臺，可以通過平臺預(yù)約住房交易、不動產(chǎn)登記及稅收業(yè)務(wù)。如果是線下辦理的一定要記得簽訂好合同，準(zhǔn)備好上文所述的材料，相關(guān)的稅費(fèi)也要及時繳納完畢，還要注意減名不得損害他人的利益，也不得以減名的形式掩蓋非法的目的。

5、在到當(dāng)?shù)亟灰字行霓k理加名字時，住房的產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人都要到場。