全款買房的合同什么時候能拿到

一般來說，買房后三十日內能拿到購房合同。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商需將合同拿去房管局備案，其時間最長應不高于30天。房地產開發(fā)項目取得了《商品房預(銷)售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發(fā)公司向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù)。

房產登記部門視購房者提供資料齊備情況，可在7個工作日之內辦理住房登記備案手續(xù)。對符合合同備案條件的，房產登記部門在《商品房買賣合同》(含電子版本全套)加蓋“商品房預售合同備案專用章”予以注記。購房者可在市房地產市場信息網(wǎng)查詢公示。

哪些人有權簽署合同?

1、具備完全民事行為能力是前提完全民事行為能力人。根據(jù)《民法通則》規(guī)定：：“8周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動，是完全民事行為能力人。16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人?！?/p>

2、18周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨立進行民事活動。

3、16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。

4、產權人本人，需要提供買賣當事人身份證原件，如果是已婚人士，還需要提供配偶同意出售證明，如果是繼承的房子，產權人較多的情況，出售住房時，產權人必須都要到場，如果不可到場，需要簽署授權委托書。

5、除產權人和購買人外，具備合法簽約權利的人包括：具有產權人、購買人合法授權的委托代理人(含：手寫委托書或委托公證書)及產權人、購買人的法定監(jiān)護人。購房過程當中只有合法簽約權利人進行簽約才可以獲得法律的保護。

6、法定監(jiān)護人，法定監(jiān)護人簽約還需要提供監(jiān)護公正，如果法定監(jiān)護人是父母，則需要提供所有權人與代理人在同一個戶口本上證原件。

7、受托人(提供手寫委托書或者公正委托書以及受托人身份證原件)。

8、持有效司法文書(裁決書、判決書)享有權利的人。

全款購房流程是怎樣的?

1、買房首要的第一步都是去挑房選房，只有挑選到了大家滿意的房子，才可以有接下來的步驟。

2、準備相應的定金并支付給開發(fā)商，在售樓處的銷售接待處辦理簽訂認購書。但是小編要提醒大家，簽訂認購書也不是購買商品房必經的一個步驟，但是大部分的開發(fā)商都會要求簽訂認購書，確保您會在這里買房。

3、在繳納定金后開發(fā)商會再與您約好時間來支付房款，大家注意在支付房款后一定要記得領取好收據(jù)。

4、與售樓處簽《商品住房買賣合同》，確保合同沒有錯誤后簽字。小編建議大家在簽訂合同時可以叫上有買房經驗的朋友一起，將合同仔細的閱讀一下，對于有不理解的或者是表達比較含糊的地方及時的提出來。注意：簽訂合同所需資料：身份證明、交款收據(jù)的原件、認購書的原件。

5、大家在與開發(fā)商共同去申請不動產轉移登記后的30個工作日內，會收到不動產登記中心的電話通知，再帶上本人身份證領取即可。