房子司法拍賣不成功怎么處置

房子司法拍賣不成功將會進行第二次拍賣以及第三次拍賣，如果經歷了三次拍賣，還不成功的話，那么這套房子只能進行變賣。不過一般不會走到變賣這一步驟，一般法拍房在第一次和第二次拍賣的時候，就已經被拍掉了。另外，法拍房是強制執(zhí)行的，如果在執(zhí)行的過程當中，被執(zhí)行人可以補交上所欠的債務，法拍過程就可以終止。除了變賣這種處置方法之外，還有自行處置的方式。

買法拍房要注意什么？

1、了解拍賣原因。法拍房一般是因為原房主無法履行債務，造成債權人對法院進行起訴，從而造成住房被法院強制執(zhí)行拍賣，大多數人都是由于不良投資、資金鏈斷了或者是借了高利貸無力償還跑路了造成的，若原房主的性格比較賴皮的話，有可能會回來制造麻煩、鬧事，給新房主帶來無盡的麻煩。

2、實地看房。購買法拍房之前，應該先到住房現場進行詳細的參觀，看看住房結構、質量等是否有出現很大的瑕疵，并且需要了解清楚住房是否已經被租賃出去，若已經出租的話，新房主也沒有權利在租房期限以內把租房人趕出去，只能等合同到期以后才可以，或者是支付違約金給對方，提前解除租房合同。

3、房產屬性。購買法拍房之前，還應該了解清楚房產的相關屬性情況，例如：是否出讓、使用年限剩余時間、是否有房產證、稅費是否繳納等等。另外，拍賣成功的朋友，不僅需要支付住房總款，而且還需要支付拖欠的物業(yè)費、水電費等在房產名下的相關費用。

買法拍房的好處是什么？

1、房價較低。既然是拍賣，那起拍價一般是低于了市場價，基本上是在市場價的70%-80%之間。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以造成拍賣人數的下降，而可能進行撿漏。簡單來說，法拍房成交價可能便宜，而且容易買到。

2、不限購。如今各大城市進行了限購政策，如果沒資格的，想買套房，可能法拍房是一個最簡單的方式了。