買房子首付最低多少？首付款怎么計(jì)算？

現(xiàn)在社會(huì)人們思想越來越開放，不少的家庭雖然經(jīng)濟(jì)上并不是很寬裕，但是也想購買屬于自己的房子，這樣子的話可以通過貸款的方式來進(jìn)行辦理貸款，買房的話是需要交納一定的首付，那么買房子首付多少？首付款怎么計(jì)算？我們來了解一下關(guān)于買房首付的相關(guān)常識吧。

買房子首付多少？

商業(yè)貸款首付比例：新房首付比例第1套房是首付3成，這個(gè)比例新房和二手房是一樣的。但是新房是付總價(jià)的3成，貸總價(jià)的7成。二手房是貸款評估價(jià)的3成。剩余的都是需要頭次要付的。

公積金貸款首付比例：首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%;90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

首付款怎么計(jì)算？

1、新房采用商業(yè)貸款，可以貸款成交價(jià)的8成，首付款支付需要2成。如果你買100萬元的房子，除去稅費(fèi)，首付要20萬元。采用公積金貸款，可以貸款60萬元(前提是流水和收入證明夠)，那么首付款=(買房成交價(jià)-60)萬元。

2、二手房與新房的區(qū)別是：二手房貸款一般采用評估價(jià)，即為評估價(jià)的8成，而評估價(jià)一般只有成交價(jià)的80%-90%，所以二手房的貸款額度比新房低，首付要高，一般在4成左右。

3、在這里假設(shè)評估價(jià)是成交價(jià)的90%，100萬元的房子，可以貸款72萬元，需要準(zhǔn)備首付28萬元。采用公積金貸款，可以貸款60萬(前提是流水和收入證明夠)，那么首付款是(買房成交價(jià)-60)萬元。

如果要買房子的話，要先了解一下當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)和首付的相關(guān)問題，這樣及時(shí)的繳納首付之后就可以擁有屬于自己的住房了，以上就是關(guān)于買房子首付多少和首付款怎么計(jì)算的相關(guān)介紹買賣住房我們一定要謹(jǐn)慎注意，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來進(jìn)行申請，不要讓自己承擔(dān)太多的壓力。