住房交營業(yè)稅相關(guān)政策

住房交營業(yè)稅相關(guān)政策有哪些呢？國家也開始對個(gè)人出租住房進(jìn)行征稅了，一般涉及到四種不同的層面還有用途的住房征收不同的稅款。那么，個(gè)人出租住房要交什么稅呢？各類稅款的稅率又分別是多少呢？接下來就跟著小編來看一看住房交營業(yè)稅相關(guān)政策的內(nèi)容。

住房交營業(yè)稅相關(guān)政策

住房交營業(yè)稅相關(guān)政策有哪些呢？按照規(guī)定，個(gè)人出租的非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)該要繳納以下的稅款：房產(chǎn)稅一般是以租金收入的12%計(jì)算繳納（可以根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定）。營業(yè)稅一般是以租金收入的5%計(jì)算繳納的（可以根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》的稅目稅率表）。第三，城市維護(hù)建設(shè)稅還有教育費(fèi)附加都是根據(jù)實(shí)際繳納的營業(yè)稅的稅額乘以城建的稅率（可以根據(jù)按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔不同的稅率）還有教育費(fèi)附加率的3%進(jìn)行計(jì)算繳納。第四，個(gè)人所得稅可以按照財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次的收入不可以高于4000元，需要減除的費(fèi)用有800元；如果說是4000元以上的，那么還需要減除20%的費(fèi)用，其余額也應(yīng)該是納稅所得額，稅率一般是20%（同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》第三條還有第六條以及《中華人民共和國個(gè)人所得稅法實(shí)施條例》第八條還有第2十一條的規(guī)定）。像印花稅的話，一般可以按照財(cái)產(chǎn)租賃合同的租賃金額的千分之一進(jìn)行貼花。如果是稅額不足1元的，可以按照1元進(jìn)行貼花（還可以根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅的稅目稅率表）。如果是個(gè)人出租住房的話，那么應(yīng)該要繳納以下的稅款：根據(jù)財(cái)稅的24號(hào)文件（對于房產(chǎn)稅、營業(yè)稅還有相關(guān)的個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地的使用稅、印花稅都分別做以下的優(yōu)惠）。第一，房產(chǎn)稅一般是以租金收入的4%計(jì)算繳納。第一，營業(yè)稅一般是3%稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納的。第三，城市維護(hù)建設(shè)稅還有教育費(fèi)附加是以實(shí)際繳納的營業(yè)稅的稅額乘以城建稅率（可以按照納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔不同的稅率）還有教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。像個(gè)人所得稅的話，對于個(gè)人出租住房取得的所得，一般是暫減按10%的稅率征收相關(guān)的個(gè)人所得稅。像財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次的收入都不可以高于4000元的，減除費(fèi)用800元；4000元以上的，減除20%的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。還可以享受免征城鎮(zhèn)土地使用稅，以及免征印花稅的政策。

住房交營業(yè)稅注意事項(xiàng)

住房交營業(yè)稅的注意事項(xiàng)有哪些呢？一般來說，公司納稅人出租，房產(chǎn)的承租方用于經(jīng)營的都應(yīng)該要繳納以下的稅款。房產(chǎn)稅可以根據(jù)租金收入的12%計(jì)算繳納。營業(yè)稅可以根據(jù)租金收入的5%來計(jì)算繳納。城市維護(hù)建設(shè)稅還有教育費(fèi)的附加：可以根據(jù)實(shí)際繳納的營業(yè)稅的稅額乘以相關(guān)的城建稅率（也可以按照納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）還有教育費(fèi)附加率3%計(jì)算繳納。如果是公司的納稅人，應(yīng)該要按市場的價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房的，應(yīng)該要繳納以下的稅款：房產(chǎn)稅是以租金收入的4%計(jì)算繳納的（這也是根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件的規(guī)定）。公司的所得稅是年終匯算清繳的。